Кредиты на недвижимость под низкие проценты
Из-за реального обеспечения кредит под залог недвижимости процентная ставка значительно ниже по сравнению с потребительским кредитом. По статистике, средняя процентная ставка по свободно доступным ипотечным ссудам составляет всего около 30% от средней процентной ставки по необеспеченной потребительской ссуде. В зависимости от суммы кредита вы можете легко сэкономить несколько тысяч евро на процентных расходах.
Кроме того, тот факт, что возможны значительно более высокие суммы ссуды, говорит в пользу ссуды на недвижимость вместо ссуды в рассрочку. Потребительские кредиты могут быть поданы от нескольких сотен евро и обычно ограничены 50 000 евро. Однако в процессе привлечения капитала для других целей могут быть реализованы гораздо более высокие суммы, в зависимости от стоимости вашей собственности. В отличие от индивидуальной ссуды, более длительные сроки кредита обсуждаются.
Преимущества и недостатки кредитов на недвижимость
- Более выгодные процентные условия
- Более высокие суммы кредита
- Более длительные сроки и более низкие ежемесячные платежи
- Повышенные усилия для приложения
- Более длительное время обработки
- Залоговые расходы
Вывод: если вы цените быстрое оформление ссуды, требуете меньшую сумму капитала и хотите, чтобы ваша недвижимость оставалась без долгов, тогда идеальным вариантом является потребительский ссуда . Если вы заинтересованы в большей сумме кредита и хотели бы погасить ее по минимально возможным процентным ставкам в течение более длительного периода небольшими ежемесячными платежами, вы можете привлечь капитал, передав свою собственность ( получить предложения ).
Какие предпосылки для привлечения капитала для владельцев недвижимости?
Основное требование для этой формы финансирования - это, прежде всего, то, что вы владеете земельным участком или недвижимостью и имеете регулярный доход. Если вы лично не владеете недвижимостью, вы можете, например, взять ипотечный кредит под залог недвижимости. Не имеет значения, был ли взят объект взаймы куплен, унаследован или построен, подарен ли он и живете ли вы сами или сдаете в аренду. Однако внутренняя собственность должна быть либо освобождена от обременений, либо почти погашена. Некоторые банки ставят условие, что дом, подлежащий новой ссуде, не обременен, в то время как другие поставщики капитала принимают предварительные платежи (остаточные долги) до определенной суммы и, соответственно, довольствуются подчиненной регистрацией платы за землю или ипотеки.
Доступное место в земельной книге
Место в земельной книге указывает порядок, в котором кредиторы получают свои деньги обратно в случае продажи имущества в результате обращения взыскания. Если заемщики больше не могут выполнять свои платежные обязательства перед банком, банк имеет право продать имущество на аукционе обращения взыскания. Выручка от аукциона выплачивается кредиторам в том порядке, в котором соответствующая ипотека внесена в земельную книгу. Если выручка от аукциона по обращению взыскания недостаточно высока для обслуживания требований всех кредиторов, подчиненный кредитор рискует списать свои требования как безвозвратные. По этой причине банки различают приоритетное финансирование и субординированное финансирование или Субординированные займы и вознаграждение за приоритетное обеспечение по более низким процентным ставкам. Даже второй ранг может привести к значительной процентной премии по субординированному займу.
Сервизы снижают стоимость недвижимости
Если сервитуты (такие как право на проживание, право проживания или узуфрукт) внесены в раздел II земельной книги, кредиторы обычно требуют от правообладателя заявление о подчинении. Если субординация не утверждена, кредиторы в большинстве случаев отказываются от финансирования из-за обесценения и рисков, которые могут быть связаны с продажей права выкупа.
